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前10月百城住宅用地成交面積為55009萬平
2020-11-30 10:26:39   來源:

11月25日,上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅用地成交報告》。1-10月份,全國100個城市住宅用地成交面積為55009萬平方米,同比增長13.5%。百城年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢,當前依然在上行期。若對比全國市場數據,可以看出,百城地市略強勁,這說明此類城市的基本面和投資機會更被房企看好,房企更愿意進行投資。另外,在今年商業零售市場受沖擊、寫字樓空置壓力較大的背景下,房企會更加偏好住宅用地,這都容易使得住宅用地交易行情上行。

城市群方面,1-10月份,長三角23城住宅用地成交面積為12087萬平方米,同比增長10.0%。從年初累計土地成交面積同比增速曲線看,最近3個月明顯下行,這和長三角購地政策的調控等有密切關系。尤其是疊加三道紅線等約束,房企拿地會相對保守,這使得土地交易曲線難以強勢反彈。

1-10月份,粵港澳8城住宅用地成交面積為5410萬平方米,同比增長88.4%。橫向對比看,其明顯要比長三角城市更為強勁。購地政策和環境的差異,是解釋粵港澳和長三角兩城市群地市走勢差異的重要原因。雖然今年深圳和東莞收緊了房地產政策,但主要是針對購房市場,而針對購地市場的政策幾乎沒有。而長三角很多地級市都已經在收緊購地政策了。另外,粵港澳大灣區今年各類規劃較多,尤其是深圳特區40周年帶來了很多新機會,這也是吸引房企積極進入,進而帶動地市行情上行的重要原因。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,到了年底房企購地的心態會有差異和更加復雜。部分房企若是提前完成了銷售目標,那么依然會進入新一輪的購地擴張階段。而對于其他房企來說,若銷售壓力和負債壓力增大,那么拿地自然會趨于保守,尤其是一些已經獲取地王項目的房企。當然地市的表現也明顯受到政策的影響。若是部分城市購地資金合規、土地交易有秩序、地價相對穩定,那么政策收緊的概率將不大。此時地方政府的供地意愿也依然是比較強的,這會吸引房企積極拿地,進而使得地市交易行情升溫。

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